건설임대주택의 임차권을 승계한 경우 거주기간 계산

※ 붙임 : 관련 참고자료

1. 질의내용 요약

○ 사실관계

- 건설임대주택에서의 거주기간

․ 母 : 2005.7.29 ～ 2007.8.5

․ 子 : 2006.7.27 ～ 2010.8월 현재까지

- 母의 재혼으로 인하여 2007.8.5.까지만 임대주택에서 거주하였고, 2007.10.17. 子가 임차권을 승계하여 거주하고 있음

- 2 010.8.2.부터 건설임대주택 분양전환 중으로 子가 분양받아 양도할 예정임

○ 질의내용

- 건설임대주택에 대한 비과세 특례를 적용함에 있어 母가 거주한 기간을 통산하는지 여부

2. 질의내용에 대한 자료

○ 소득세법 시행령 제154조

① 법 제89조제1항제3호에서 "대통령령으로 정하는 1세대 1주택"이란 거주자 및 그 배우자가 그들과 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이 하는 가족과 함께 구성하는 1세대(이하 "1세대"라 한다)가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 해당 주택의 보유기간이 3년 이상인 것(서울특별시, 과천시 및 「택지개발촉진법」 제3조 에 따라 택지개발예정지구로 지정ㆍ고시된 분당ㆍ일산ㆍ평촌ㆍ산본ㆍ중동 신도시지역에 소재하는 주택의 경우에는 해당 주택의 보유기간이 3년 이상이고 그 보유기간중 거주기간이 2년 이상인 것)을 말한다. 다만, 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그 보유기간 및 거주기간의 제한을 받지 아니한다.

1. 「 임대주택법」에 의한 건설임대주택을 취득하여 양도하는 경우로서 당해 건설임대주택의 임차일부터 당해 주택의 양도일까지의 거주기간이 5년이상인 경우

2. 이하 생략

② 이하 생략

○ 서면4팀-419, 2008.02.20.

거주자가「소득세법」제89조 제1항 제3호 및「같은 법 시행령」제154조 제1항 제1호의 규정에 해당하는「임대주택법」에 의한 건설임대주택을 취득하여 양도하는 경우로서 당해 건설임대주택의 임차일부터 당해주택의 양도일까지의 거주기간이 5년 이상인 경우에는 취득일 이후 3년 보유 여부에 관계없이 1세대 1주택 양도소득세 비과세를 적용(실지 양도가액이 6억원 * 을 초과하는 고가주택은 제외)받을 수 있는 것이며, 이를 적용함에 있어 임차권을 승계받은 경우에는 전임차인이 임차하여 거주한 기간은 5년 거주기간에 산입하지 아니하는 것임

* 현행은 9억원임

○ 재일46014-2227, 1997.09.22.

1. 임대주택법에 의한 건설임대주택을 취득하여 양도하는 경우 당해 임대주택의 임차일로부터 양도일까지의 거주기간이 5년 이상이면 소득세법 시행령 제154조 제1항 제1호 의 규정에 의하여 1세대 1주택으로 양도소득세를 비과세 받을 수 있는 것임.

2. 이 경우 임차권을 승계받은 경우에는 전임차인이 임차하여 거주한 기간은 5년 거주기간에 산입하지 아니하는 것임.

소득세법시행령 제154조 · 소득세법 제89조 · 택지개발촉진법 제3조