상속주택 1세대1주택 특례, 서울 집 팔면 비과세 되나요?

다만 특례 적용을 위해 확인해야 할 요건이 있습니다. 첫째, 서울 집은 취득 후 2년 이상 보유해야 하고, 취득 당시 조정대상지역에 소재했다면 2년 이상 거주 요건까지 갖춰야 합니다. 둘째, 상속 당시 어머니와 별도세대를 구성하고 있었어야 특례가 인정됩니다. 어머니와 같은 세대였다가 상속받은 경우에는 특례 적용이 제한될 수 있어 세대분리 시점을 반드시 확인하셔야 합니다. 셋째, 여러 채 중 일부를 상속받은 경우가 아닌 어머니의 주된 상속주택이어야 하며, 형제자매와 공동상속인 경우에는 지분 비율에 따른 별도의 판단 기준이 적용됩니다. 상속받은 지방 아파트의 양도 시점도 함께 설계해야 합니다. 서울 집을 특례로 비과세 처리한 뒤에는 지방 상속주택 1채만 남아 그 자체로 1세대1주택 판정 대상이 됩니다. 이후 지방 아파트를 양도할 때는 상속개시일부터 기산한 보유기간이 이미 5년을 넘어 요건이 충족될 수 있으나, 거주 요건 여부와 취득 당시 조정지역 지정 여부, 장기보유특별공제 적용을 위한 실거주 기간이 세액에 큰 영향을 줍니다. 지방 아파트 시세 변동이 크지 않다면 서둘러 매도할 유인은 작고, 다른 주택을 새로 취득할 계획이 있다면 그 전에 처분해두는 것이 안전합니다. 실무에서 흔한 실수는 상속 시점에 이미 서울 집을 보유하고 있었음에도 상속주택 특례를 모른 채 서울 집을 먼저 팔아 2주택 상태로 신고하는 경우입니다. 특례는 양도소득세 신고에 반영해야 적용되므로, 상속 당시 세대분리 사실을 입증할 주민등록초본과 가족관계증명서를 미리 준비해두시길 권합니다. 두 채의 양도 순서와 시점 설계에 따라 세금 차이가 수천만원 단위로 벌어질 수 있는 사안이므로, 매도 계약을 진행하시기 전에 상속 관련 서류와 두 주택의 취득·거주 이력을 지참해 세무 전문가와 상담을 받아보시는 것이 안전합니다.