재건축(재개발) 입주권 교환의 경우 양도 해당 여부

※ 관련참고자료

1. 질의내용 요약

○ 사실관계

- 최근 국민은행에서 본인이 입주권을 보유한 재개발조합의 동호수 추첨이 있었음

- 본인은 위의 추첨결과가 마음에 들지 않아 다른 조합원과 서로 바꾸고자 함

- 동호수 추첨 후 1개월 이내에 분양계약을 해야 하며 현 상태는 분양계약 이전임

○ 질의내용

- 위의 경우 교환으로 보아 양도소득세 과세대상인지

2. 질의내용에 대한 자료

가. 관련 조세 법령 (법률, 시행령, 시행규칙, 기본통칙)

소득세법 제88조

① 제4조제1항제3호 및 이 장에서 "양도"라 함은 자산에 대한 등기 또는 등록에 관계없이 매도, 교환, 법인에 대한 현물출자등으로 인하여 그 자산이 유상으로 사실상 이전되는 것을 말한다. 이 경우 부담부증여( 「상속세 및 증여세법」 제47조제3항 본문에 해당하는 경우를 제외한다)에 있어서 증여자의 채무를 수증자가 인수하는 경우에는 증여가액중 그 채무액에 상당하는 부분은 그 자산이 유상으로 사실상 이전되는 것으로 본다. <개정 1996.12.30, 2003.12.30, 2006.12.30>

② 「도시개발법」 기타 법률의 규정에 의한 환지처분으로 지목 또는 지번이 변경되거나 체비지로 충당되는 경우에는 제1항에서 규정하는 양도로 보지 아니한다. <개정 2000.12.29, 2006.12.30>

상속세및증여세법 제47조 · 소득세법 제88조