아파트 관리비 과세 여부

서면인터넷방문상담3팀-236 (2004. 2. 14.)

종류: 예규
안건번호: 서면인터넷방문상담3팀-236
회신일: 2004. 2. 14.
소관: 국세청

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주택관리업자가 공동주택에 공급하는 위탁관리용역 중 일반관리비에 대하여는 부가가치세가 면제되나, 함께 징수하는 청소비 및 이와 유사한 비용은 면제되지 않는다. ‍‌‌‌‌당시 조세특례제한법 제106조 제1항 및 같은 법 시행령 제106조에 따라 면제 대상은 주택법 시행령 제58조 별표5 제1호의 일반관리비로 한정되고, 위탁관리수수료나 별표5 제2호 내지 제8호에 해당하는 청소비 등이 포함되면 그 부분은 제외된다. ‍‌‌‌‌‌‌‍‌‌‌‌‌‌‌‌또한 경비용역은 2004.1.1 이후 제공분부터 과세되므로, 아파트 관리비 부가세를 따질 때는 관리비 항목별로 면제·과세를 구분해야 한다.

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【요지】

공동주택의 위탁관리용역 중 일반관리비에 대하여는 부가가치세가 면제되는 것임

【전문】

1. 질의내용 요약

2004.1.1일부터 주택법 시행령 제58조 제1항 규정에 의하여 일반관리비 중 경비비가 분리되고 있는 바, 당 아파트는 전용면적 18.10평방미터 동일평형의 1000세대로 주택관리회사에 위탁관리하고 있음. 이 경우 공동주택 관리용역에 대하여 부가세 면제되는지 여부(경비용역 업체에 용역관리 아님)와 청소비도 상기와 같이 동일한 경우 부가세 과세대상에서 제외되는지 여부

2. 질의내용에 대한 자료

가. 관련 조세법령(법률,시행령,시행규칙)

○ 조세특례제한법 제106조

【부가가치세의 면제 등】

(2000. 10. 21 제목개정)

① 다음 각호의 1에 해당하는 재화 또는 용역의 공급에 대하여는 부가가치세를 면제한다. 이 경우 제1호 내지 제3호 및 제9호의 규정은 2006년 12월 31일까지, 제4호의 2의 규정은 2004년 12월 31일까지 공급한 분에 한하여 이를 적용한다. (2003. 12. 30. 후단개정)

4의 2. 주택법 제2조 제12호 의 규정에 의한 관리주체 중 주택관리업자 및 사업주체가 동법 동조 제2호의 규정에 의한 공동주택에 공급하는 관리용역 중 경비용역을 제외한 용역으로서 대통령령이 정하는 것 (2003. 5. 29 개정 ; 주택건설촉진법 부칙)

4의 3. 주택법 제2조 제12호 의 규정에 의한 관리주체 중 주택관리업자 및 사업주체가 동법 동조 제2호의 규정에 의한 공동주택(제4호의 규정에 의한 국민주택에 한한다)에 공급하는 관리용역 중 경비용역을 제외한 용역으로서 대통령령이 정하는 것 (2003. 5. 29 개정 ; 주택건설촉진법 부칙)

○ 조세특례제한법 시행령 제106조

【부가가치세 면제 등】

⑥ 법 제106조 제1항 제4호의 2 및 제4호의 3에서 󰡒관리용역 중 대통령령이 정하는 것󰡓이라 함은 주택관리업자 및 사업주체가 다음 각호의 1에 해당하는 비용을 받고 제공하는 용역을 말한다. (2003. 12. 30. 항번개정)

1. 주택법시행령 제58조 의 규정을 적용받는 공동주택의 경우 : 동시행령 별표 5 제1호의 규정에 의한 일반관리비(동관리비에 위탁관리수수료와 동시행령 별표 5 제2호 내지 제8호의 규정에 의한 관리비 및 이와 유사한 비용이 포함되어 있는 경우에는 이를 제외 한다 ) (2003. 11. 29. 개정 ; 주택건설촉진법시행령 부칙)

2. 질의내용에 대한 자료

가. 관련 조세법령(법률,시행령,시행규칙)

2. 주택법시행령 제58조 의 규정을 적용받지 아니하는 공동주택의 경우 : 제1호의 규정에 의한 일반관리비에 상당하는 비용 (2003. 11. 29. 개정 ; 주택건설촉진법시행령 부칙)

○ 조세특례제한법 부 칙 (2003. 12. 30. 법률 제7003호)

제1조

【시행일】

이 법은 2004년 1월 1일부터 시행한다.

제2조

【일반적 적용례】

④ 이 법중 부가가치세에 관한 개정규정은 이 법 시행후 재화나 용역을 공급하거나 공급받는 분 또는 재화를 수입신고하는 분부터 적용한다.

나. 관련․유사 사례 (기본통칙, 판례, 심사․심판례, 예규)

○ 재소비-65. 2004.01.20

공동주택 경비용역에 대한 위탁관리업체 또는 경비용역업체가 2004.1.1 이후 제공하는 경비용역에 대하여는 2003.12.30 개정된 조세특례제한법(법률 제7003호)에 의하여 부가가치세가 과세됨. 다만, 입주민이 자치관리하면서 경비원을 고용하는 경우에 당해 경비원이 제공하는 용역은 고용관계에 의한 근로제공으로서 부가가치세법 제7조 제3항 의 규정에 의하여 부가가치세가 과세되지 아니함

○ 서삼46015-10464,2001.10.15

조세특례제한법 제106조 제1항 및 동법시행령 제106조 제5항의 규정에 따라 2003. 12. 31까지는 주택건설촉진법 제3조 제4호의 규정에 의한 주택관리업자가 제공하는 동법 동조 제3호의 규정에 의한 모든 공동주택의 위탁관리용역 중 공동주택관리령 별표3 제1호의 규정에 의한 일반관리비에 대하여는 부가가치세가 면제되는 것이나 , 당해 일반관리비에 동령 별표3 제2호에 규정된 청소비 및 이와 유사한 비용을 포함하여 징수하는 경우 당해 청소비 및 이와 유사한 비용에 대하여는 부가가치세가 면제되지 아니하는 것임

【관련법령】

주택법 시행령 제58조 · 주택법 제2조 · 주택법 제3조 · 조세특례제한법 제106조 · 부가가치세법 제7조 · 조세특례제한법 시행령 제106조

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