건물 자치관리기구의 세금계산서 교부방법 등

1. 질의내용 요약

당 빌딩은 법인격 없는 기타 단체이며 빌딩관리의 고유번호증(105-80- 00000) 을 발급받은 자치관리위원회로서 시설공사 및 기타비용에 대한 대가를 지불하면서 부가가치세를 부담하고 세금계산서를 교부받은 바,

(가) 세입자가 그 공사대금에 대한 대가를 부담한 경우 구분소유주가 부가가치세 를 환급 받을 수 있는지요?(단, 세입자는 관리실에서 공사대금에 해당하는 세금계산서를 발행하고 있음)

(나) 구분소유주가 그 공사대금에 대한 대가를 부담한 경우 세입자가 부가가치세 를 환급을 받을 수 있는지요

2. 질의내용에 대한 자료

가. 관련 조세법령(법률,시행령,시행규칙)

○ 부가가치세법 제17조

① 사업자가 납부하여야 할 부가가치세액(이하󰡒납부세액󰡓이라 한다)은 자기가 공급한 재화 또는 용역에 대한 세액(이하󰡒매출세액󰡓이라 한다)에서 다음 각호의 세액(이하 󰡒매입세액󰡓이라 한다)을 공제한 금액으로 한 다. 다만, 매출세액을 초과하는 매입세액은 환급받을 세액(이하󰡒환급세 액󰡓 이라 한다)으로 한다. (1995. 12. 29 개정)

1. 자기의 사업을 위하여 사용되었거나 사용될 재화 또는 용역의 공급에 대한 세 액

○ 부가가치세법 시행규칙 제18조

① 「전기사업법」에 의한 전기사업자가 전력을 공급함에 있어서 전력을 공급 받 는 명의자와 전력을 실지로 소비하는 자가 서로 다른 경우에 당해 전 기사업자가 전력을 공급받는 명의자를 공급받는 자로 하여 세금계산서를 교부하고 당해 명의자는 그 교부받은 세금계산서에 기재된 공급가액 의 범위안에서 전력 을 실지로 소비하는 자를 공급받는 자로 하여 세금계산서를 교부한 때(제17 조 제2호의 규정에 의하여 세금계산서의 교부가 면제된 경우에 이를 교부한 때를 포함한다)에는 당해 전기사업자 가 전력을 실지로 소비하는 자를 공급받 는 자로 하여 세금계산서를 교 부한 것 으로 본다. (2005. 3. 11. 개정)

가. 관련 조세법령(법률,시행령,시행규칙)

○ 부가가치세법 시행규칙 제18조

② 제1항의 규정은 동업자가 조직한 조합 또는 이에 유사한 단체가 그 조합 원 기타 구성원을 위하여 재화 또는 용역을 공급하거나 공급받는 경우와 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」에 의한 그 공동도 급 계약에 의하여 용역을 공급하고 그 공동수급체의 대표자가 그 대가를 지급받는 경우 및 「도시가스사업법」에 의한 도시가스사업자가 도시가 스를 공급함에 있어서 도시가스를 공급 받는 명의자와 도시가스를 실지 로 소비하는 자가 서로 다른 경우에 이 를 준용한다. (2005. 3. 11. 개정)

나. 관련․유사 사례 (기본통칙, 판례, 심사․심판례, 예규)

○ 서면3팀-1222, 2004.06.28

아파트형공장의 입주자들(A)이 실지 소비하는 재화 또는 용역에 대해 그 자치관리기구(B)명의로 세금계산서를 교부받은 경우, B는 그 공급 가액 범위안에서 A에게 세금계산서 교부 가능함 (부가 46015-1109, 2000.5.20 . ; 부가 46015-18, 2001.1.5.)

○ 부가46015-309, 2000.02.15

집합건물의 구분소유자들이 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제23조 에 규정한 관리단을 구성하여 자치적으로 건물을 관리하고 그 관리에 소요 된 비용만을 각 입주자 등에게 분배하여 징수하는 경우에는 부가가치세가 과세되지 아니하는 것으로 부가가치세법 제16조 의 규정에 의한 세금계산서를 교부할 수 없는 것임. 다만, 건물 의 자치관리와 관련하여 재화 또는 용역을 공급 받고 관리단의 명의로 세금계산서를 교부받은 경우에는 동법시행규 칙 제18조의 규정에 의하여 당해 세금계산서 의 공급가액 범위 내에서 그 비용을 실질적으로 부담하는 입주자 등을 공급받는 자 로 하여 세금계산서를 교부할 수 있는 것임

○ 부가46015-1109, 2000.05.20

공단내 아파트형 공장의 입주자들이 부가가치세법상 납세의무가 없 는 자치관리 기구를 조직하여 고유번호를 부여받는 경우에 있어서 입주자들 이 실지로 소비하 는 재화 또는 용역에 대하여 명의자인 당해 공단의 자치관리 기구가 세금계산서를 교부받은 경우에 당해 명의자인 자치관리기구 는 그 교부받은 세금계산서에 기재 된 공급가액의 범위안에 서 당해 재화 또 는 용역을 실지로 소비하는 입주자들에게 부가가치세법시행규칙 제18조 제2항 의 규정에 의하여 세금계산서를 교부할 수 있는 것임

부가가치세법 제16조 · 집합건물의소유및관리에관한법률 제23조 · 부가가치세법시행규칙 제18조 · 부가가치세법 제17조