1세대 1주택 특례

1. 질의내용 요약

○ ○○에서 1978년부터 16평짜리 작은 주택을 지어 살다가 부모님과 저희식구가 함께 살기에는 너무 협소하여 이리 저리 옮겨 다니며 세를 살다가 1995년도에 제 명의로 아파트 한 채를 샀습니다. 그러다가 직장 관계로 ○○으로 내려와 있다가 1998년도에 이곳 ○○에 제 명의로 집을 하나 마련했습니다. 부모님을 이곳 ○○에서 모시게 되어 1995년도에 산 아파트를 팔려고 합니다. 이곳 세무사에게 문의해 보니 1가구 3주택에 해당되어 양도세가 부과 될 것이라 하고 또 어떤 곳에서는 상속 주택은 가구 보유수에 해당이 안 된다고 합니다. 16평짜리 작은 집이 대지는 제 명의로 되어 있고, 건물은 상속으로 되어 있어, 판단하기가 애매하다고들 하는 군요, 이러한 경우 어떻게 되는지 여부

2. 관련 조세 법령 (법률, 시행령, 시행규칙, 기본통칙)