일반분양 아파트의 취득시기

※ 붙임 : 관련 참고자료

1. 질의내용 요약

○ 사실관계

- 2 006.8.16. 甲은 A아파트(재개발 아파트 중 일반분양분임) 분양계약을 체결함

- 2007년 9월 A아파트 완공됨

- 甲 은 분양대금을 납부할 수 없어 아파트 담보대출 승계조건 으로 乙에게 양도함(2007.10.10. 잔금)

- 乙은 2007.11.8.부터 丙에게 A아파트를 임대함

- A 아파트는 재개발 지분에 대한 소송문제로 등기하지 못하다가 2008년 8월에 乙 명의로 등기하였음

- 乙은 A아파트를 양도할 예정임

○ 질의내용

- 세 율 적용과 관련하여 A아파트의 취득시기가 잔금청산일인지 등기접수일인지

2. 질의내용에 대한 자료

○ 소득세법 시행령 제162조

① 법 제98조의 규정에 의한 취득시기 및 양도시기는 다음 각호의 경우를 제외하고는 당해 자산의 대금(당해 자산의 양도에 대한 양도소득세 및 양도소득세의 부가세액을 양수자가 부담하기로 약정한 경우에는 당해 양도소득세 및 양도소득세의 부가세액을 제외한다)을 청산한 날로 한다.

1. 대금을 청산한 날이 분명하지 아니한 경우에는 등기부ㆍ등록부 또는 명부 등에 기재된 등기ㆍ등록접수일 또는 명의개서일

2. 대금을 청산하기 전에 소유권이전등기(등록 및 명의의 개서를 포함한다)를 한 경우에는 등기부ㆍ등록부 또는 명부등에 기재된 등기접수일

3. 이하 생략

② 완성 또는 확정되지 아니한 자산을 양도 또는 취득한 경우로서 당해 자산의 대금을 청산한 날까지 그 목적물이 완성 또는 확정되지 아니한 경우에는 그 목적물이 완성 또는 확정된 날을 그 양도일 또는 취득일로 본다.

③ 이하 생략

○ 소득세법 기본통칙 98-2

① 건설 중인 아파트의 분양계약에 따라 잔금청산일까지 당해 아파트가 완공되지 않은 경우에는 건물이 완성된 날을 취득의 시기로 본다.

② 제1항에서 규정하는 "건물이 완성된 날"이라 함은 당해 건물에 대한 사용승인일을 말한다. 다만, 사용승인전에 사실상 사용하거나 임시사용 승인을 얻은 경우에는 그 사실상의 사용일 또는 임시사용 승인일 중 빠른 날로 하고 건축허가를 받지 아니하고 건축하는 건축물에 있어서는 그 사실상의 사용일로 한다.

○ 서면5팀-807, 2008.04.15.

분 양받은 아파트의 취득시기는 잔금청산일을 취득시기로 보는 것이며, 잔 금을 청산하기 전에 소유권이전등기를 한 경우에는 소유권 이전등기 접수일을 취득시기로 보는 것임. 다만, 분양받은 아파트로서 잔금청산일까지 완성되지 아니한 경우 당해 아파트의 완성일(사용승인일을 말하며, 다만, 사용승인 전에 사실상 사용하거나 임시사용승인을 얻은 경우에는 그 사실상의 사용일 또는 임시사용승인일 중 빠른 날로 함)이 취득시기가 되는 것임.

소득세법시행령 제162조