주택을 근린생활시설로 용도변경 후 양도시 장기보유특별공제율 계산

※ 관련참고자료

1. 질의내용 요약

○ 사실관계

- 1990 단독주택(A) 취득

- 2000 아파트(B) 취득

- 2009 A주택을 근린생활시설로 용도변경

○ 질의내용

- 2주택인 상태에서 A주택을 근린생활시설로 용도 변경하여 양도하는 경우 장기보유특별공제의 기간 계산

2. 질의내용에 대한 자료

가. 관련 조세 법령 (법률, 시행령, 시행규칙, 기본통칙)

소득세법 제95조

① 양도소득금액은 제94조의 규정에 의한 양도소득의 총수입금액(이하 "양도가액"이라 한다)에서 제97조의 규정에 의한 필요경비를 공제하고, 그 금액(이하 "양도차익"이라 한다)에서 장기보유특별공제액을 공제한 금액으로 한다.

② 제1항에서 "장기보유특별공제액"이란 제94조제1항제1호에 따른 자산(제104조제1항제2호의3부터 제2호의8까지와 같은 항 제3호에 따른 세율을 적용받는 자산 및 제104조제6항을 적용받는 자산은 제외한다)으로서 그 자산의 보유기간이 3년 이상인 것에 대하여 해당 자산의 양도차익에 다음 표1에 규정된 보유기간별 공제율을 곱하여 계산한 금액을 말한다. 다만, 대통령령으로 정하는 1세대 1주택(이에 부수되는 토지를 포함한다)에 해당하는 자산의 경우에는 해당 자산의 양도차익에 다음 표2에 규정된 보유기간별 공제율을 곱하여 계산한 금액을 말한다.

표1

보유기간 │ 공제율

3년 이상 4년 미만 │100분의 10

4년 이상 5년 미만 │100분의 12

5년 이상 6년 미만 │100분의 15

6년 이상 7년 미만 │100분의 18

7년 이상 8년 미만 │100분의 21

8년 이상 9년 미만 │100분의 24

9년 이상 10년 미만│100분의 27

10년 이상 │100분의 30

표2

보유기간 │공제율

3년 이상 4년 미만 │100분의 24

4년 이상 5년 미만 │100분의 32

5년 이상 6년 미만 │100분의 40

6년 이상 7년 미만 │100분의 48

7년 이상 8년 미만 │100분의 56

8년 이상 9년 미만 │100분의 64

9년 이상 10년 미만│100분의 72

10년 이상 │ 100분의 80

③ 이하 생략

소득세법 제95조